Arquitectura, Ingeniería, Construcción y Real Estate; tecnología AECO, metodología BIM, software AEC, modelado BIM, CDE, construcción industrializada, neoconstrucción, fabricantes de materiales y sistemas constructivos; empresas constructoras, promotoras inmobiliarias, fabricantes, proveedores y soluciones para el sector; investigación técnica, Atlas de Arquitectura e Innovación AECO, directorios profesionales y glosarios técnicos; Smart Home, Smart Building, diseño, arte, fotografía arquitectónica, ciudades, edificios, infraestructuras y cultura arquitectónica.
Architecture, Engineering, Construction and Real Estate; AECO technology, BIM methodology, AEC software, BIM modelling, CDE, industrialized construction, advanced construction, building materials manufacturers and construction systems; construction companies, real estate developers, manufacturers, suppliers and solutions for the industry; technical research, Atlas of Architecture and AECO Innovation, professional directories and technical glossaries; Smart Home, Smart Building, design, art, architectural photography, cities, buildings, infrastructure and architectural culture.
Directorio de Empresas de Facility Management y Gestión de Activos en España
Facility Management, Gestión de Instalaciones y Activos
Empresas y plataformas especializadas en gestión de instalaciones,
mantenimiento, activos, espacios, operaciones y ciclo de vida
de edificios.
jmhdezhdez|AECO & Smart Tech
La gestión de un edificio está evolucionando desde el
mantenimiento tradicional hacia ecosistemas digitales capaces
de conectar instalaciones, activos, espacios, personas,
energía, mantenimiento, documentación y operaciones.
Este directorio reúne empresas y plataformas especializadas
en Facility Management y gestión digital de instalaciones y
activos inmobiliarios, desde soluciones CAFM, CMMS e IWMS
hasta plataformas de mantenimiento, gestión de activos,
workplace management y tecnologías de Smart Building relacionadas
directamente con la explotación de edificios.
El ecosistema incluye soluciones para gestión de instalaciones,
mantenimiento preventivo y correctivo, órdenes de trabajo,
activos, espacios, proveedores, documentación técnica, energía
y operaciones.
También incorpora determinadas tecnologías de BIM para
Facility Management, IoT, automatización, gestión energética
y Smart Building cuando existe una relación directa con
la explotación, mantenimiento o gestión operativa del edificio.
El criterio editorial no es incluir cualquier software inmobiliario,
ERP o plataforma empresarial que pueda utilizarse ocasionalmente
en Facility Management, sino identificar aquellas empresas cuya
tecnología tiene una relación directa con la gestión de
instalaciones, activos, espacios, mantenimiento, operaciones
o ciclo de vida del entorno construido.
01 · EMPRESAS Y PLATAFORMAS
Facility Management y gestión digital de activos
Este es el núcleo editorial del directorio. Reúne empresas,
plataformas y ecosistemas tecnológicos relacionados directamente
con la gestión, mantenimiento, operación y explotación digital
de edificios, instalaciones, espacios y activos.
El listado combina plataformas de Facility Management,
CAFM, IWMS, CMMS, gestión de activos, workplace management
y determinadas tecnologías de Smart Building cuando forman
parte directa de la operación del edificio.
Los productos que pertenecen a una misma empresa matriz no se
contabilizan como empresas independientes.
Plataforma empresarial especializada en gestión integrada de
inmuebles, instalaciones, espacios, activos y operaciones.
Planon desarrolla soluciones para Facility Management e IWMS
que permiten conectar diferentes procesos relacionados con
edificios y activos inmobiliarios durante su ciclo de vida.
Dentro de este directorio, las diferentes soluciones y módulos
de Planon se consideran parte del ecosistema tecnológico de
Planon y no empresas independientes.
Sede corporativa:
Wijchenseweg 8 · 6537 TL Nijmegen · Países Bajos
Plataforma colaborativa de Facility Management orientada a
conectar activos, mantenimiento, proveedores, inventario,
cumplimiento y operaciones.
Su propuesta integra órdenes de trabajo, mantenimiento preventivo
y correctivo, gestión de activos, proveedores, indicadores y
automatización dentro de un entorno digital.
Oficina España:
Aticco Bailèn · C/ de Bailèn, 105 · L'Eixample · 08009 Barcelona · España
Teléfono:
Contacto telefónico no publicado en la página oficial
Plataforma de workplace management y Facility Management que
integra gestión de espacios, activos, mantenimiento y operaciones.
El ecosistema de Eptura incorpora soluciones históricas como
Archibus, que se considera parte de Eptura y no una empresa
independiente dentro de este directorio.
Empresa especializada en software de gestión de mantenimiento
y activos técnicos.
CARL Source Facility está orientado a la gestión técnica del
patrimonio inmobiliario, instalaciones, mantenimiento, contratos,
proveedores y documentación técnica.
11
Fracttal
GMAOCMMSACTIVOSMANTENIMIENTOIOTDATOSIA
Empresa tecnológica especializada en gestión inteligente del
mantenimiento y activos.
Fracttal One permite gestionar órdenes de trabajo, activos,
solicitudes, inventario, indicadores y automatizaciones,
incorporando capacidades relacionadas con IoT y análisis de datos.
12
MaintainX
CMMSMANTENIMIENTOACTIVOSÓRDENES DE TRABAJOOPERACIONESINSPECCIONES
Plataforma CMMS orientada a mantenimiento, operaciones
y gestión de activos.
Permite digitalizar órdenes de trabajo, mantenimiento preventivo,
inspecciones, procedimientos, inventario y procesos operativos.
13
UpKeep
CMMSMANTENIMIENTOACTIVOSÓRDENES DE TRABAJOOPERACIONESINSPECCIONES
Plataforma de gestión de mantenimiento y operaciones de activos.
Su propuesta incluye mantenimiento preventivo, órdenes de trabajo,
activos, inventario y seguimiento de las operaciones de mantenimiento.
Plataforma digital para construcción y gestión de activos.
Permite organizar documentación, incidencias, inspecciones,
tareas, mantenimiento y seguimiento de activos durante el
ciclo de vida de edificios e instalaciones.
17
ServiceChannel
FACILITY MANAGEMENTMANTENIMIENTOPROVEEDORESÓRDENES DE TRABAJOOPERACIONESMULTISITE
Plataforma especializada en gestión de instalaciones
y proveedores de mantenimiento.
Su tecnología permite gestionar órdenes de trabajo,
proveedores, mantenimiento, costes y operaciones en
organizaciones con múltiples ubicaciones.
Plataforma empresarial de workflows que incorpora soluciones
para la gestión de espacios de trabajo, servicios, solicitudes,
mantenimiento y operaciones relacionadas con instalaciones.
Su posición dentro de este directorio se centra especialmente
en Workplace Service Delivery y las capacidades relacionadas
con Facility Management.
Empresa tecnológica especializada en energía, automatización
y edificios inteligentes.
EcoStruxure Building permite conectar, supervisar y gestionar
sistemas técnicos del edificio, mientras que otras soluciones
del ecosistema incorporan funciones relacionadas con rendimiento,
energía y mantenimiento.
21
Siemens
BUILDING XSMART BUILDINGENERGÍAAUTOMATIZACIÓNMANTENIMIENTOOPERACIONES
Empresa tecnológica especializada en automatización,
infraestructura y edificios inteligentes.
Building X conecta datos, sistemas, energía, operaciones
y mantenimiento dentro de una plataforma digital orientada
a la gestión de edificios.
Empresa especializada en tecnologías de integración
y automatización de edificios.
Niagara Framework permite conectar diferentes dispositivos,
sistemas y fuentes de datos dentro de arquitecturas digitales
de edificios.
Su posición dentro de este directorio corresponde a la capa
tecnológica de integración y Smart Building, y no a un CAFM
o IWMS tradicional.
24
Facilio
FACILITY MANAGEMENTACTIVOSMANTENIMIENTOENERGÍAIOTSMART BUILDING
Plataforma de operaciones conectadas para edificios e instalaciones.
Integra gestión de activos, mantenimiento, energía, espacios,
IoT y sistemas de gestión del edificio dentro de un entorno digital.
02 · VISIÓN EDITORIAL
Gestionar el edificio después de construirlo
La construcción de un edificio representa solamente una parte
de su ciclo de vida.
Una vez terminada la obra comienza una etapa de décadas en la
que instalaciones, activos, espacios, equipos, sistemas
energéticos y documentación deben mantenerse operativos.
El Facility Management está evolucionando desde procesos
independientes de mantenimiento hacia plataformas digitales
capaces de conectar información, activos, personas, espacios
y operaciones.
Por ello, este directorio no se limita al CAFM tradicional.
Incluye también tecnologías que representan la evolución
natural de la gestión digital del edificio:
CAFM e IWMSGestión integrada de instalaciones, espacios, activos y operaciones inmobiliarias.
GMAO / CMMSMantenimiento digital, órdenes de trabajo, activos e inspecciones.
Gestión de activosInventario, estado, ubicación, rendimiento y ciclo de vida.
Workplace ManagementGestión de espacios, puestos de trabajo y servicios asociados.
BIM para Facility ManagementConexión entre modelos, documentación, activos y explotación.
Smart Building e IoTSensores, automatización, integración de sistemas y datos.
Gestión energéticaMonitorización, rendimiento y optimización de instalaciones.
Inteligencia artificialAnálisis, predicción y automatización de procesos de mantenimiento y operación.
03 · MAPA DEL ECOSISTEMA
Ocho grandes capas tecnológicas
01 · CAFM e IWMS
Gestión de instalaciones, espacios, activos, contratos,
operaciones y carteras inmobiliarias.
02 · GMAO / CMMS
Mantenimiento preventivo y correctivo, órdenes de trabajo,
inventario e inspecciones.
03 · Gestión de activos
Inventario, ciclo de vida, estado, ubicación, rendimiento
y mantenimiento de activos.
04 · Workplace y espacios
Planificación, utilización y gestión de espacios de trabajo
y servicios asociados.
05 · BIM para Facility Management
Modelos BIM, documentación, activos e información vinculada
al ciclo de vida.
06 · Smart Building e IoT
Sensores, automatización, integración de sistemas y datos
procedentes del edificio.
07 · Energía y operaciones técnicas
Monitorización energética, rendimiento de instalaciones
y optimización de operaciones.
08 · IA y mantenimiento predictivo
Análisis de datos, predicción de incidencias, mantenimiento
basado en condición y automatización.
04 · CAFM, IWMS Y GESTIÓN INTEGRAL DE INSTALACIONES
El sistema operativo del edificio
Las plataformas CAFM e IWMS constituyen una de las capas
centrales de la transformación digital del Facility Management.
Permiten centralizar información sobre edificios, espacios,
activos, contratos, mantenimiento, proveedores y operaciones.
05 · GESTIÓN DE ACTIVOS, MANTENIMIENTO Y GMAO / CMMS
Del mantenimiento correctivo al mantenimiento basado en datos
El mantenimiento digital permite pasar de órdenes de trabajo
aisladas a sistemas conectados capaces de registrar activos,
programar intervenciones, controlar inventario y analizar
el comportamiento de las instalaciones.
Los edificios contemporáneos necesitan gestionar no solamente
sus instalaciones técnicas, sino también la utilización de
los espacios, puestos de trabajo, servicios y necesidades
de los usuarios.
Las plataformas de workplace management conectan la dimensión
física del edificio con la organización y sus operaciones.
EPTURASPACEWELLNUVOLOSERVICENOWMRI SOFTWAREPLANON
07 · BIM PARA FACILITY MANAGEMENT Y CICLO DE VIDA
Del modelo BIM al edificio operativo
El valor del BIM no termina con la entrega de la obra.
La información contenida en modelos y documentación puede
convertirse en una base digital para la explotación,
mantenimiento y gestión de activos.
DALUXPLANRADARPLANONFAMACARL SOFTWAREACCRUENT
08 · SMART BUILDING, IOT Y AUTOMATIZACIÓN
El edificio como sistema conectado
Los edificios inteligentes incorporan sensores, sistemas de
automatización, plataformas de integración y dispositivos
capaces de generar datos sobre el funcionamiento del inmueble.
Esta capa tecnológica permite conectar la infraestructura
física con plataformas digitales de operación y mantenimiento.
La gestión energética se integra progresivamente en el
Facility Management.
El consumo energético, el comportamiento de las instalaciones
y el rendimiento de los sistemas técnicos pueden monitorizarse
y relacionarse con las operaciones de mantenimiento.
La explotación de un edificio necesita mantener actualizada
su documentación.
Planos, modelos, inspecciones, incidencias, órdenes de trabajo,
fotografías, informes y registros de mantenimiento forman parte
de la información necesaria para operar el activo.
11 · MANTENIMIENTO PREDICTIVO, DATOS E INTELIGENCIA ARTIFICIAL
De reaccionar a anticipar
La incorporación de sensores, datos históricos e inteligencia
artificial permite evolucionar desde el mantenimiento puramente
preventivo hacia modelos capaces de identificar patrones
y anticipar posibles incidencias.
El objetivo es utilizar los datos del activo para mejorar
la toma de decisiones, optimizar intervenciones y reducir
tiempos de inactividad.
MonitorizaciónCaptura continua de información procedente de instalaciones y activos.
Detección de anomalíasIdentificación de comportamientos que pueden indicar incidencias.
Mantenimiento predictivoAnálisis de datos para anticipar necesidades de intervención.
Optimización energéticaAnálisis del comportamiento energético y operativo del edificio.
Inteligencia operativaUtilización de datos para apoyar decisiones de operación y mantenimiento.
12 · DEL BIM Y LA CONSTRUCCIÓN A LA EXPLOTACIÓN DEL EDIFICIO
La continuidad digital del activo
Una de las transformaciones más importantes del ecosistema AECO
consiste en conectar el edificio durante todas las fases
de su ciclo de vida.
DISEÑOInformación del proyecto y modelos BIM.
COORDINACIÓNIntegración de disciplinas y control de información.
CONSTRUCCIÓNEjecución, documentación y control de cambios.
ENTREGATransferencia de información y documentación del activo.
OPERACIÓNGestión diaria del edificio y sus instalaciones.
MANTENIMIENTOÓrdenes de trabajo, inspecciones y mantenimiento preventivo.
ACTIVOSInventario, ubicación, estado y ciclo de vida.
ENERGÍAMonitorización y optimización del rendimiento.
DATOSInformación procedente de sensores, sistemas y operaciones.
INTELIGENCIAAnálisis, predicción y optimización.
Dalux y PlanRadar conectan especialmente
información BIM, documentación y gestión posterior del activo.
Planon, Spacewell, Eptura y FAMA
trabajan sobre la gestión integral del edificio.
Infraspeak, Fracttal, CARL Software,
MaintainX y Fiix trabajan especialmente sobre
mantenimiento y activos.
Schneider Electric, Siemens, Johnson Controls,
Honeywell y Tridium intervienen en la capa de
automatización, integración y Smart Building.
El resultado es un ecosistema progresivamente conectado
entre proyecto, edificio, instalaciones, activos y operación.
13 · CRITERIO EDITORIAL
Facility Management no es simplemente mantenimiento
Este directorio utiliza un criterio específico para diferenciar
las plataformas de Facility Management de otros tipos de software
inmobiliario, empresarial, industrial o de mantenimiento.
La empresa debe ofrecer tecnología directamente relacionada con
la gestión de instalaciones, activos, espacios, mantenimiento,
operaciones o ciclo de vida de edificios.
Se priorizan soluciones especializadas en arquitectura,
ingeniería, construcción, Real Estate, Facility Management
y entorno construido.
Se incluyen plataformas CAFM e IWMS cuando gestionan
instalaciones, activos, espacios u operaciones.
Se incluyen soluciones CMMS / GMAO cuando su aplicación
puede trasladarse claramente a instalaciones, edificios o
activos técnicos.
Se incluyen plataformas de workplace management cuando
gestionan espacios y servicios relacionados con edificios.
Se incluyen soluciones BIM cuando su aplicación está
directamente relacionada con la explotación, mantenimiento
o gestión del activo.
Se incluyen tecnologías Smart Building, IoT y automatización
cuando existe una relación clara con las operaciones del edificio.
Se incluyen tecnologías energéticas cuando forman parte de la
gestión y operación de instalaciones.
Se incluyen soluciones de inteligencia artificial cuando su
aplicación está relacionada con mantenimiento, activos,
operaciones o rendimiento del edificio.
No se incluyen como categoría principal los operadores
tradicionales de servicios de Facility Management.
Por este motivo, este directorio no pretende reunir empresas
de limpieza, seguridad, mantenimiento presencial, servicios
auxiliares o externalización integral.
Estas empresas podrán formar parte de un futuro:
DIRECTORIO DE EMPRESAS DE FACILITY MANAGEMENT Y SERVICIOS
INTEGRALES EN ESPAÑA.
Los productos que forman parte de un ecosistema empresarial
no se consideran empresas independientes.
ARCHIBUS → EPTURA FIIX → ROCKWELL AUTOMATION FAMA AFM → FAMA CARL SOURCE FACILITY → CARL SOFTWARE DALUX FM → DALUX OPENBLUE → JOHNSON CONTROLS ECOSTRUXURE BUILDING → SCHNEIDER ELECTRIC BUILDING X → SIEMENS MAXIMO REAL ESTATE AND FACILITIES → IBM NIAGARA FRAMEWORK → TRIDIUM
Las marcas y productos se utilizan dentro de las fichas cuando
ayudan a identificar la solución concreta.
Un CMMS / GMAO se centra principalmente en
mantenimiento y órdenes de trabajo.
Un CAFM amplía esta gestión hacia instalaciones,
activos, espacios y operaciones.
Un IWMS puede integrar además diferentes
dimensiones inmobiliarias, espaciales y operativas dentro
de una misma plataforma.
Un sistema de Smart Building trabaja sobre
sensores, automatización, sistemas técnicos y datos del edificio.
Por ello, este directorio complementa —pero no sustituye—
los directorios dedicados a BIM, Smart Building, CDE,
software inmobiliario, mantenimiento industrial o construcción.
14 · PLANES DE PRESENCIA
Incorporación y presencia profesional
El directorio mantiene una base editorial abierta y puede
incorporar nuevas empresas que desarrollen soluciones
relacionadas con Facility Management, gestión de instalaciones,
activos, mantenimiento y operación digital de edificios.
Básica · presencia editorial
Presencia editorial básica dentro del directorio,
sin logotipo destacado, enlace comercial destacado
ni llamada a la acción.
0 €/año
Profesional · ficha empresarial ampliada
Ficha empresarial ampliada con logotipo, dirección,
teléfono, correo electrónico, enlace web y descripción
editorial ampliada.
Las modalidades de presencia responden a criterios editoriales
y comerciales, no a una clasificación de calidad, tamaño o
rendimiento tecnológico de las empresas.
15 · SOLICITAR INCORPORACIÓN
¿Desarrollas tecnología para gestionar edificios y activos?
Si tu empresa desarrolla tecnología para Facility Management,
CAFM, IWMS, GMAO, CMMS, gestión de activos, workplace management,
BIM para operaciones, Smart Building, IoT, gestión energética
o mantenimiento digital, puedes solicitar su incorporación
al directorio.
El objetivo es mantener un mapa editorial vivo del ecosistema
de empresas que están transformando la gestión, explotación,
mantenimiento y operación de edificios e instalaciones en España.
Este directorio forma parte del mapa editorial de
Empresas AECO en España
,
organizado por actividad, tecnología, especialización
y ámbito profesional.
José Miguel Hernández Hernández
Especialista en el análisis de la Arquitectura Icónica y Escultural y las Obras Maestras del Arte Universal · Autor, Editor Técnico y Consultor AECO
Referente internacional en el análisis técnico de la arquitectura icónica y escultural. Mi trabajo se centra en la intersección entre la ingeniería estructural, la estética de vanguardia y la gestión editorial de contenidos especializados.
Obra Publicada:
Autor de los libros técnicos bilingües Turning Torso – Santiago Calatrava y Construcciones Famosas / Famous Constructions.
En jmhdezhdez.com publico mi archivo personal de investigaciones y análisis técnico sobre los grandes hitos de la arquitectura icónica y escultural, así como las obras maestras del Arte Universal.
En ArquitecturaCarreras.com dirijo la plataforma estratégica y editorial sobre la evolución del sector profesional.
En TuHogarConectado.com lidero la consultoría en Domótica, Smart Home y Movilidad Eléctrica AECO.
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